2 295 000 €
T8
332 m²
LE BOUSCAT
33110
+36%
vs marché
6 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 295 000 €
Maison • 8 pièces • 332 m²
LE BOUSCAT (33110) • jean-moulin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-88 269 €
Prix net vendeur
2 206 731 €
Frais de notaire
+153 181 €
Émoluments
21 634 €
Droits & taxes
130 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 448 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 448 181 €
Capital à emprunter
2 448 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 263 €/mois | 88 676 €/mois | 2 458 092 € | 254 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 480 €/mois | 65 091 €/mois | 2 577 600 € | 374 238 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 536 €/mois | 47 079 €/mois | 2 796 480 € | 593 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 666 €/mois | 38 382 €/mois | 3 039 840 € | 836 478 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 972 €/mois | 33 248 €/mois | 3 291 600 € | 1 088 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
43 824 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-11 856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 652 €/an
Charges copro. NR
1 992 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 068 €/an
GLI (2,5%)
1 096 €/an
Vacance locative
3 651 €/an
Total charges
13 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 265 à 398 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 109 Av Pdt Robert Schuman | 3 400 000 € | 300 m² | 11 333 € |
| 08/04/2024 | 12 Av Leo Lagrange | 2 226 000 € | 340 m² | 6 547 € |
| 15/05/2023 | 33 Rue De L Observatoire | 2 036 400 € | 343 m² | 5 937 € |
| 05/05/2023 | 35 Bd Pierre Premier | 1 430 000 € | 280 m² | 5 107 € |