1 318 820 €

T5 222 m²

LE BOUSCAT 33110

+72% vs marché

5 941 €/m²

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1 318 820 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 222 m²

LE BOUSCAT (33110) • La Garenne-Baudin

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier La Garenne-Baudin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 318 820 €

Honoraires agence (~5,0%) -62 801 €

Prix net vendeur 1 256 019 €

Frais de notaire +87 974 €

Émoluments 12 519 €

Droits & taxes 74 105 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 406 794 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 406 794 €

Capital à emprunter 1 406 794 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 815 €/mois	50 955 €/mois	1 412 460 €	146 346 €	3,15%
10 ans	12 343 €/mois	37 403 €/mois	1 481 160 €	215 046 €	3,20%
15 ans	8 927 €/mois	27 052 €/mois	1 606 860 €	340 746 €	3,30%
20 ans	7 278 €/mois	22 055 €/mois	1 746 720 €	480 606 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 305 €/mois	19 106 €/mois	1 891 500 €	625 386 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,04%

13 764 €/an

Rendement net

0,65%

après charges

Cashflow

-5 402 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 147 €/an

Charges copro. NR 1 332 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 963 €/an

GLI (3,0%) 413 €/an

Vacance locative 1 147 €/an

Total charges 5 161 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 147 €

Fourchette marché 513 - 1 703 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 13 764 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 147 €

Mensualité crédit - 6 118 €

Charges mensuelles - 430 €

Cashflow négatif ⚠ -5 402 €

Ratio couverture 533%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

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Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

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Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).