197 000 €
T2
45 m²
LE BOUSCAT
33110
-17%
vs marché
4 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
LE BOUSCAT (33110) • Lyautey - Champ de Courses
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
5 940 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE BOUSCAT ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE BOUSCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 15 Imp Henri Yvonnet | 470 000 € | 52 m² | 9 038 € |
| 17/04/2025 | 32 Rue Moliere | 450 000 € | 49 m² | 9 184 € |
| 17/04/2025 | 34b Rue Moliere | 450 000 € | 55 m² | 8 182 € |
| 17/04/2025 | 3 Pl Jean Jaures | 600 000 € | 61 m² | 9 836 € |
| 08/04/2025 | 42 Rue Paul Bert | 173 500 € | 40 m² | 4 338 € |
| 27/03/2025 | 87 Av Leon Blum | 285 000 € | 63 m² | 4 524 € |
| 18/03/2025 | 175 Bd Godard | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue De Verdun | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |
| 16/12/2024 | 43 Rue Moliere | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 09/12/2024 | 9 Rue Buscaillet | 214 000 € | 40 m² | 5 350 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Pierre Renaudel | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue Georges Mandel | 811 000 € | 55 m² | 14 745 € |
| 18/09/2024 | 7 Rue Professeur Arnozan | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 17/09/2024 | 15 Rue De La Republique | 468 600 € | 65 m² | 7 209 € |
| 16/09/2024 | 101 Rue Des Ecus | 260 000 € | 62 m² | 4 194 € |