929 000 €
T5
130 m²
LE BOUSCAT
33110
+39%
vs marché
7 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit929 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LE BOUSCAT (33110) • Barrière du Médoc
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
929 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-40 005 €
Prix net vendeur
888 995 €
Frais de notaire
+62 800 €
Émoluments
9 000 €
Droits & taxes
52 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
991 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
991 800 €
Capital à emprunter
991 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 855 €/mois | 35 924 €/mois | 995 820 € | 103 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 702 €/mois | 26 370 €/mois | 1 044 240 € | 151 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 294 €/mois | 19 073 €/mois | 1 132 920 € | 240 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 131 €/mois | 15 548 €/mois | 1 231 440 € | 338 820 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 445 €/mois | 13 470 €/mois | 1 333 500 € | 440 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
17 160 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-4 840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BOUSCAT ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BOUSCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE BOUSCAT
4 527-4 677€
90j
4 658-4 808€
174j
4 950-5 100€
145j
5 132-5 282€
185j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE BOUSCAT
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945 000 € | 5 981 € | 158 m² | 7 | Voir |
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990 000 € | 8 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BOUSCAT
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831 500 € | 5 435 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BOUSCAT
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831 500 € | 5 435 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T7 LE BOUSCAT
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825 000 € | 5 851 € | 141 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 85 Rue Francis De Pressense | 800 000 € | 117 m² | 6 838 € |
| 30/04/2025 | 196 Av Victor Hugo | 680 000 € | 145 m² | 4 690 € |
| 23/04/2025 | 3 Av Du Cdt D Aussy | 490 000 € | 146 m² | 3 356 € |
| 10/04/2025 | 7 Pl Marceau | 724 000 € | 132 m² | 5 485 € |
| 31/03/2025 | 83a Rue De Cauderan | 472 150 € | 105 m² | 4 497 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Louis Loucheur | 766 600 € | 155 m² | 4 946 € |
| 27/03/2025 | 83 Rue Marceau | 668 000 € | 115 m² | 5 809 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Abel | 553 500 € | 131 m² | 4 225 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Joseph Peres | 481 000 € | 113 m² | 4 257 € |
| 27/02/2025 | 23 Rue Poissant | 537 500 € | 142 m² | 3 785 € |
| 10/02/2025 | 82 Av Pdt Robert Schuman | 951 300 € | 149 m² | 6 385 € |
| 07/02/2025 | 175 Av Victor Hugo | 362 000 € | 110 m² | 3 291 € |
| 03/02/2025 | 22 Av Marius Marchandou | 636 790 € | 120 m² | 5 307 € |
| 31/01/2025 | 37 Rue Jules Ferry | 510 000 € | 105 m² | 4 857 € |
| 27/01/2025 | 3 Av Du Bois D Ayguevives | 735 000 € | 128 m² | 5 742 € |