29 300 €
T1
17 m²
LE BOUSCAT
33110
-57%
vs marché
1 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 300 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
LE BOUSCAT (33110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 300 €
Honoraires agence (~7,0%)
-1 917 €
Prix net vendeur
27 383 €
Frais de notaire
+3 600 €
Émoluments
635 €
Droits & taxes
1 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 900 €
Capital à emprunter
32 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 33 012 € | 3 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 289 €/mois | 876 €/mois | 34 680 € | 5 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 209 €/mois | 633 €/mois | 37 620 € | 8 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 170 €/mois | 515 €/mois | 40 800 € | 11 190 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 147 €/mois | 445 €/mois | 44 100 € | 14 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,85%
6 108 €/an
Rendement net
14,54%
après charges
Cashflow
+219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
509 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
428 €/an
GLI (3,0%)
183 €/an
Vacance locative
509 €/an
Total charges
1 847 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
509 €
Fourchette marché
428 - 585 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
6 108 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 509 €
Mensualité crédit
- 135 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow positif ✔
+219 €
Ratio couverture
27%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE BOUSCAT ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE BOUSCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LE BOUSCAT
|
29 300 € | 1 724 € | 17 m² | 1 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 86 Av De Tivoli | 123 420 € | 25 m² | 4 937 € |
| 06/12/2024 | 75 Av Pdt Robert Schuman | 127 000 € | 25 m² | 5 080 € |
| 29/11/2024 | 14 Imp Henri Yvonnet | 265 000 € | 25 m² | 10 600 € |
| 10/10/2024 | 63 Rue Alexis Capelle | 400 000 € | 23 m² | 17 391 € |
| 28/05/2024 | 86 Av De Tivoli | 91 000 € | 24 m² | 3 792 € |
| 27/05/2024 | 3 Av Auguste Ferret | 750 000 € | 21 m² | 35 714 € |
| 05/01/2024 | 86 Av De Tivoli | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |
| 17/07/2023 | 20 Rue Guy Toulouse | 550 522 € | 25 m² | 22 021 € |
| 30/06/2023 | 84 Av Victor Hugo | 1 200 000 € | 24 m² | 50 000 € |