585 000 €
T5
105 m²
LE BOUSCAT
33110
+8%
vs marché
5 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit585 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LE BOUSCAT (33110) • centre-ermitage
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 191 €
Prix net vendeur
559 809 €
Frais de notaire
+40 222 €
Émoluments
5 844 €
Droits & taxes
33 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 222 €
Capital à emprunter
625 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 473 €/mois | 22 645 €/mois | 627 732 € | 65 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 486 €/mois | 16 624 €/mois | 658 320 € | 95 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 714 240 € | 151 541 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 776 400 € | 213 701 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 840 600 € | 277 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
13 860 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BOUSCAT ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BOUSCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LE BOUSCAT
4 527-4 677€
90j
4 658-4 808€
174j
4 950-5 100€
145j
5 132-5 282€
185j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE BOUSCAT
|
585 000 € | 4 756 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE BOUSCAT
|
585 000 € | 5 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOUSCAT
|
585 000 € | 5 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOUSCAT
|
585 000 € | 5 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOUSCAT
|
585 000 € | 5 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE BOUSCAT
|
585 000 € | 4 756 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE BOUSCAT
|
588 500 € | 5 162 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE BOUSCAT
|
589 000 € | 4 750 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE BOUSCAT
|
590 000 € | 4 876 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE BOUSCAT
|
590 000 € | 4 876 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE BOUSCAT
|
575 000 € | 4 675 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE BOUSCAT
|
575 000 € | 4 637 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE BOUSCAT
|
575 000 € | 4 637 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE BOUSCAT
|
599 600 € | 5 821 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOUSCAT
|
599 600 € | 5 765 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 60 Rue Jacques Prevert | 419 000 € | 97 m² | 4 320 € |
| 17/06/2025 | 90 Rue Bonnaous | 323 000 € | 85 m² | 3 800 € |
| 30/04/2025 | 85 Rue Francis De Pressense | 800 000 € | 117 m² | 6 838 € |
| 30/04/2025 | 112 Av Jules Guesde | 688 000 € | 100 m² | 6 880 € |
| 23/04/2025 | 25 Rue Montesquieu | 445 000 € | 101 m² | 4 406 € |
| 17/04/2025 | 387 Av D Eysines | 490 000 € | 92 m² | 5 326 € |
| 08/04/2025 | 9 Rue Saint Exupery | 446 050 € | 102 m² | 4 373 € |
| 31/03/2025 | 83a Rue De Cauderan | 472 150 € | 105 m² | 4 497 € |
| 27/03/2025 | 83 Rue Marceau | 668 000 € | 115 m² | 5 809 € |
| 27/03/2025 | 54 Rue Mondon | 578 000 € | 99 m² | 5 838 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Joseph Peres | 481 000 € | 113 m² | 4 257 € |
| 10/03/2025 | 14 Rue Abel | 437 930 € | 102 m² | 4 293 € |
| 07/03/2025 | 36 Crs Louis Blanc | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue Buffon | 740 000 € | 103 m² | 7 184 € |
| 07/02/2025 | 175 Av Victor Hugo | 362 000 € | 110 m² | 3 291 € |