318 000 €
T2
68 m²
LE BOUSCAT
33110
+12%
vs marché
4 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 68 m²
LE BOUSCAT (33110) • marceau-tivoli
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 578 €
Prix net vendeur
301 422 €
Frais de notaire
+22 499 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 499 €
Capital à emprunter
340 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 341 880 € | 35 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 358 440 € | 51 991 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 431 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,85%
9 072 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
756 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
635 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
756 €/an
Total charges
2 966 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
756 €
Fourchette marché
655 - 936 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
9 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 756 €
Mensualité crédit
- 1 475 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-967 €
Ratio couverture
195%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE BOUSCAT ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE BOUSCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE BOUSCAT
|
320 000 € | 4 051 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE BOUSCAT
|
322 000 € | 4 351 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE BOUSCAT
|
322 400 € | 4 081 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOUSCAT
|
322 400 € | 4 081 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE BOUSCAT
|
325 000 € | 3 963 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BOUSCAT
|
325 000 € | 3 963 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE BOUSCAT
|
310 000 € | 4 189 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOUSCAT
|
299 600 € | 3 699 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE BOUSCAT
|
296 800 € | 4 301 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T5 LE BOUSCAT
|
295 000 € | 3 512 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE BOUSCAT
|
289 900 € | 3 717 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE BOUSCAT
|
289 000 € | 4 587 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE BOUSCAT
|
286 200 € | 3 717 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOUSCAT
|
284 850 € | 3 606 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOUSCAT
|
282 900 € | 3 493 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 12 Rue Henri Grossard | 247 000 € | 72 m² | 3 431 € |
| 14/05/2025 | 281 Av De La Liberation | 177 000 € | 86 m² | 2 058 € |
| 30/04/2025 | 281 Av De La Liberation | 262 000 € | 86 m² | 3 047 € |
| 30/04/2025 | 53 Rue Victor Billon | 1 050 000 € | 65 m² | 16 154 € |
| 30/04/2025 | 1 Esp Jean Valleix | 267 700 € | 72 m² | 3 718 € |
| 30/04/2025 | 140b Rue Raymond Lavigne | 345 000 € | 62 m² | 5 565 € |
| 29/04/2025 | 137 Av De La Liberation | 236 350 € | 67 m² | 3 528 € |
| 24/04/2025 | 200 Av De Tivoli | 272 650 € | 69 m² | 3 951 € |
| 17/04/2025 | 14 Av Victor Hugo | 321 000 € | 62 m² | 5 177 € |
| 15/04/2025 | 20 Rue Gounod | 212 500 € | 65 m² | 3 269 € |
| 10/04/2025 | 148 Bd Du Mal Lyautey | 246 700 € | 69 m² | 3 575 € |
| 09/04/2025 | 17 Rue Edouard Branly | 127 000 € | 67 m² | 1 896 € |
| 03/04/2025 | 90 Av Leon Blum | 207 830 € | 48 m² | 4 330 € |
| 25/03/2025 | 26 Rue De Cauderan | 293 000 € | 52 m² | 5 635 € |
| 18/03/2025 | 86 Av Leon Blum | 227 800 € | 79 m² | 2 884 € |