1 340 700 €
T6
241 m²
LE BOUSCAT
33110
+12%
vs marché
5 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 340 700 €
Maison • 6 pièces • 241 m²
LE BOUSCAT (33110) • hippodrome-lafon-feline
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 340 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 565 €
Prix net vendeur
1 289 135 €
Frais de notaire
+90 244 €
Émoluments
12 836 €
Droits & taxes
76 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 430 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 430 944 €
Capital à emprunter
1 430 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 104 €/mois | 51 830 €/mois | 1 436 736 € | 148 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 555 €/mois | 38 045 €/mois | 1 506 600 € | 218 751 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 081 €/mois | 27 518 €/mois | 1 634 580 € | 346 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 403 €/mois | 22 433 €/mois | 1 776 720 € | 488 871 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 413 €/mois | 19 433 €/mois | 1 923 900 € | 636 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
31 812 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-6 573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 651 €/an
Charges copro. NR
1 446 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 227 €/an
GLI (2,5%)
795 €/an
Vacance locative
2 650 €/an
Total charges
9 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE BOUSCAT ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LE BOUSCAT
4 553-4 703€
231j
4 884-5 034€
161j
5 303-5 453€
222j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LE BOUSCAT
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1 350 700 € | 5 558 € | 243 m² | 6 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 192 à 289 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 60 Av Pierre Brossolette | 975 000 € | 210 m² | 4 643 € |
| 19/12/2024 | 59 Rue Castillon | 1 030 750 € | 197 m² | 5 232 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Georges Lafont | 1 100 000 € | 232 m² | 4 741 € |
| 29/08/2024 | 38 All Labarthe | 2 017 900 € | 230 m² | 8 773 € |
| 01/07/2024 | 14 Rue Marcel Sembat | 1 263 500 € | 221 m² | 5 717 € |
| 15/05/2024 | 61 Av Georges Clemenceau | 749 000 € | 211 m² | 3 550 € |
| 13/05/2024 | 7 Rue Calixte Camelle | 1 004 250 € | 210 m² | 4 782 € |
| 05/05/2023 | 35 Bd Pierre Premier | 1 430 000 € | 280 m² | 5 107 € |