74 200 €
T4
80 m²
LE BREUIL
51210
-32%
vs marché
928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 80 m²
LE BREUIL (51210)
Terrain
751 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 533 €
Prix net vendeur
70 667 €
Frais de notaire
+6 673 €
Émoluments
1 154 €
Droits & taxes
4 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 873 €
Capital à emprunter
80 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 81 228 € | 8 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 85 200 € | 12 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 92 340 € | 19 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 100 320 € | 27 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 108 600 € | 35 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,23%
10 560 €/an
Rendement net
8,94%
après charges
Cashflow
+132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BREUIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5 Residence Du Mesnil | 189 500 € | 60 m² | 3 158 € |
| 12/03/2025 | 7 Residence Du Mesnil | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 21/03/2024 | 1 Rue Du Chemin Blanc | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 21/03/2024 | 4 Residence Du Mesnil | 153 000 € | 91 m² | 1 681 € |
| 28/07/2023 | 11 Rue Du Carrefour | 71 500 € | 60 m² | 1 192 € |
| 02/06/2023 | 16 Rue Des Sorbiers | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |