59 900 €
T6
116 m²
LE BREUIL
71670
-68%
vs marché
516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 900 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
LE BREUIL (71670)
Terrain
396 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 579 €
Prix net vendeur
57 321 €
Frais de notaire
+5 748 €
Émoluments
1 017 €
Droits & taxes
3 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 648 €
Capital à emprunter
65 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,56%
15 312 €/an
Rendement net
16,17%
après charges
Cashflow
+496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE BREUIL
|
59 900 € | 516 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 25 Rue Montplaisir | 247 000 € | 98 m² | 2 520 € |
| 28/03/2025 | 94 Rte De Couches | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 21/02/2025 | 3715 Che Des Coutots | 219 020 € | 133 m² | 1 647 € |
| 13/02/2025 | 3370 Che Des Coutots | 406 330 € | 110 m² | 3 694 € |
| 11/02/2025 | 8 Rue De Charleville | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 25/10/2024 | 13 Rue Lucie Aubrac | 239 900 € | 97 m² | 2 473 € |
| 04/10/2024 | 45 Rue Du Creusot | 95 000 € | 104 m² | 913 € |
| 18/09/2024 | 2 Terre De L Aisance | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue Du Bois Saint Etienne | 240 850 € | 99 m² | 2 433 € |
| 12/07/2024 | 70 Rte De Couches | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 03/06/2024 | 2a Rue Louis Pasteur | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 21/03/2024 | 1b Rue De La Victoire | 202 600 € | 103 m² | 1 967 € |
| 31/01/2024 | 22 Rue Sonia Delaunay | 249 350 € | 118 m² | 2 113 € |
| 29/11/2023 | 3 Rue De L Egalite | 211 500 € | 100 m² | 2 115 € |
| 10/11/2023 | 32 Parc Du Morambeau | 140 700 € | 96 m² | 1 466 € |