210 000 €
T4
118 m²
LE BREUIL
71670
-5%
vs marché
1 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
LE BREUIL (71670) • le Breuil
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
15 576 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BREUIL ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE BREUIL
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199 000 € | 1 485 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 LE BREUIL
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225 000 € | 1 731 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T4 LE BREUIL
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189 900 € | 1 726 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BREUIL
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189 900 € | 1 726 € | 110 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 25 Rue Montplaisir | 247 000 € | 98 m² | 2 520 € |
| 28/03/2025 | 94 Rte De Couches | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 21/02/2025 | 3715 Che Des Coutots | 219 020 € | 133 m² | 1 647 € |
| 13/02/2025 | 3370 Che Des Coutots | 406 330 € | 110 m² | 3 694 € |
| 11/02/2025 | 8 Rue De Charleville | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 25/10/2024 | 13 Rue Lucie Aubrac | 239 900 € | 97 m² | 2 473 € |
| 04/10/2024 | 45 Rue Du Creusot | 95 000 € | 104 m² | 913 € |
| 18/09/2024 | 2 Terre De L Aisance | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue Du Bois Saint Etienne | 240 850 € | 99 m² | 2 433 € |
| 12/07/2024 | 70 Rte De Couches | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 03/06/2024 | 2a Rue Louis Pasteur | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 21/03/2024 | 1b Rue De La Victoire | 202 600 € | 103 m² | 1 967 € |
| 31/01/2024 | 22 Rue Sonia Delaunay | 249 350 € | 118 m² | 2 113 € |
| 29/11/2023 | 3 Rue De L Egalite | 211 500 € | 100 m² | 2 115 € |
| 10/11/2023 | 32 Parc Du Morambeau | 140 700 € | 96 m² | 1 466 € |