189 900 €
T4
110 m²
LE BREUIL
71670
-7%
vs marché
1 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LE BREUIL (71670) • le Breuil
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 178 €
Prix net vendeur
181 722 €
Frais de notaire
+14 290 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 190 €
Capital à emprunter
204 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 269 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
14 520 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BREUIL ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 25 Rue Montplaisir | 247 000 € | 98 m² | 2 520 € |
| 28/03/2025 | 94 Rte De Couches | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 14/03/2025 | 369 Che Des Morandes | 89 052 € | 88 m² | 1 012 € |
| 12/03/2025 | 27 Bd Saint Cloud | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 13/02/2025 | 3370 Che Des Coutots | 406 330 € | 110 m² | 3 694 € |
| 11/02/2025 | 8 Rue De Charleville | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 25/10/2024 | 13 Rue Lucie Aubrac | 239 900 € | 97 m² | 2 473 € |
| 18/10/2024 | 36 Rue Du Creusot | 81 200 € | 90 m² | 902 € |
| 04/10/2024 | 45 Rue Du Creusot | 95 000 € | 104 m² | 913 € |
| 18/09/2024 | 2 Terre De L Aisance | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 10/09/2024 | 4 Rue Du Bois Saint Etienne | 240 850 € | 99 m² | 2 433 € |
| 12/07/2024 | 70 Rte De Couches | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 03/06/2024 | 2a Rue Louis Pasteur | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 17/05/2024 | 1 Rue Humblot | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 02/05/2024 | 5 Imp Beausoleil | 140 455 € | 89 m² | 1 578 € |