700 000 €
T5
141 m²
CARROS
06510
+1%
vs marché
4 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit700 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
CARROS (06510) • Les Écarts-Village-Plans de Carros
Terrain
2 987 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
700 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 144 €
Prix net vendeur
669 856 €
Frais de notaire
+47 770 €
Émoluments
6 899 €
Droits & taxes
39 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 770 €
Capital à emprunter
747 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 938 €/mois | 27 085 €/mois | 750 792 € | 77 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 561 €/mois | 19 882 €/mois | 787 320 € | 114 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 745 €/mois | 14 379 €/mois | 854 100 € | 181 107 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 928 560 € | 255 567 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 1 005 300 € | 332 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
18 612 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-3 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARROS ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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700 000 € | 4 965 € | 141 m² | 5 | Voir |
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720 000 € | 4 162 € | 173 m² | 6 | Voir |
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720 000 € | 4 390 € | 164 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 325 Rte De La Ginestiere | 512 000 € | 125 m² | 4 096 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue Des Rosemarines | 580 000 € | 133 m² | 4 361 € |
| 11/12/2024 | 218 Che De La Chapelle | 710 000 € | 144 m² | 4 931 € |
| 05/09/2024 | 9 Rue Du Verdon | 490 000 € | 136 m² | 3 603 € |
| 14/08/2024 | 5286 Rte Metropolitaine 1 | 125 000 € | 134 m² | 933 € |
| 17/05/2024 | 1459 Rte Des Plans | 1 140 000 € | 169 m² | 6 746 € |
| 21/02/2024 | 382 Che De L Emigra | 735 000 € | 150 m² | 4 900 € |
| 04/01/2024 | 40 Che Des Pesquiers | 389 500 € | 133 m² | 2 929 € |
| 14/12/2023 | 219 Imp De L Emigra | 608 550 € | 128 m² | 4 754 € |
| 28/11/2023 | 8 Rue Du Valdeblore | 454 650 € | 113 m² | 4 023 € |
| 13/10/2023 | 21 Rue Du Farnet | 370 000 € | 113 m² | 3 274 € |
| 13/10/2023 | 120 Che Des Framboisiers | 543 000 € | 115 m² | 4 722 € |
| 09/10/2023 | 61 Che Du Goubet | 579 500 € | 120 m² | 4 829 € |