45 000 €
T2
37 m²
LE BUGUE
24260
+12%
vs marché
1 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 2 pièces • 37 m²
LE BUGUE (24260)
Terrain
15 m²
Calme
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,85%
4 884 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE BUGUE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE BUGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 114 Rue De Paris | 25 000 € | 33 m² | 758 € |
| 20/02/2025 | 42 Rte De Campagne | 118 000 € | 51 m² | 2 314 € |
| 23/12/2024 | 149 Rte Des Galinats | 107 000 € | 48 m² | 2 229 € |
| 20/11/2024 | 16 Cantegreil | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 01/10/2024 | 879 Pl Dutard | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 04/09/2024 | 443 Imp Des Clediers | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 26/08/2024 | 226 Rue De Proumeyssac | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 12/06/2024 | 521 La Combe De Leygue | 1 042 845 € | 52 m² | 20 055 € |
| 11/12/2023 | 65 Av De La Liberation | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 29/11/2023 | 512 Rue Du Gouffre | 39 400 € | 36 m² | 1 094 € |
| 09/10/2023 | 70 Rue Du Cingle | 84 000 € | 53 m² | 1 585 € |
| 25/09/2023 | 547 All Des Chevrefeuilles | 130 000 € | 48 m² | 2 708 € |
| 25/09/2023 | 66 Rue De Paris | 78 900 € | 43 m² | 1 835 € |
| 20/09/2023 | 347 Rue De La Faure | 50 000 € | 38 m² | 1 316 € |
| 12/09/2023 | 512 Rue Du Gouffre | 24 000 € | 30 m² | 800 € |