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Créer un compte gratuitLocal commercial • 2 pièces • 120 m²
IDÉAL INVESTISSEUR OU 1ER ACHAT Immeuble comprenant un local commercial au rez-de-chaussée ainsi qu'un appartement type T3 en Duplex. Le local commercial est actuellement loué, off...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 159 684 € | 16 524 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 167 520 € | 24 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 181 620 € | 38 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 54 360 € | 3,40% |
| 25 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 213 900 € | 70 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 1205 Rue Du Couvent | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 27/03/2025 | 612 Rte Des Galinats | 218 000 € | 128 m² | 1 703 € |
| 13/12/2024 | 173 Che De La Tuilerie | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 22/11/2024 | 115 Imp Du Maine | 417 000 € | 108 m² | 3 861 € |
| 29/10/2024 | 280 Rue De La Faure | 115 000 € | 104 m² | 1 106 € |
| 24/10/2024 | 396 Rue Des Eygarots | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 16/10/2024 | 116 Rue Combe Negre | 376 535 € | 140 m² | 2 690 € |
| 15/10/2024 | 61 Imp Des Haies | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 06/09/2024 | 18 Rue Pasteur | 193 000 € | 135 m² | 1 430 € |
| 09/08/2024 | 16 Rue Du Jardin Public | 216 000 € | 100 m² | 2 160 € |
| 26/06/2024 | 16 Lot De Combe Negre | 255 500 € | 137 m² | 1 865 € |
| 04/06/2024 | 78 Rue De Paris | 55 000 € | 122 m² | 451 € |
| 30/05/2024 | 449 Rue De La Faure Basse | 215 600 € | 128 m² | 1 684 € |
| 29/04/2024 | 36 Rue De La Republique | 178 100 € | 96 m² | 1 855 € |
| 15/03/2024 | 92 Rue De Paris | 157 200 € | 130 m² | 1 209 € |