494 000 €

T14 373 m²

LE BUGUE 24260

-23% vs marché

1 324 €/m²

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494 000 €

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Maison • 14 pièces • 373 m²

LE BUGUE (24260) • le Bugue

Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée Chauffage fuel

DPE D 225 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

EXCLUSIVITE Belle demeure au Bugue – Périgord noir Idéalement située au sortir de la ville prisée du Bugue, en direction de Sarlat et de la vallée de la Dordogne, cette belle demeu...

Quartier le Bugue

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 494 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 000 €

Prix net vendeur 475 000 €

Frais de notaire +34 406 €

Émoluments 5 031 €

Droits & taxes 28 025 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 528 406 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 528 406 €

Capital à emprunter 528 406 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 316 €/mois	19 139 €/mois	530 544 €	54 979 €	3,15%
10 ans	4 636 €/mois	14 048 €/mois	556 320 €	80 755 €	3,20%
15 ans	3 353 €/mois	10 161 €/mois	603 540 €	127 975 €	3,30%
20 ans	2 734 €/mois	8 285 €/mois	656 160 €	180 595 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 368 €/mois	7 176 €/mois	710 400 €	234 835 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,97%

49 236 €/an

Rendement net

6,37%

après charges

Cashflow

-263 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 103 €/an

Charges copro. NR 2 238 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 447 €/an

GLI (2,5%) 1 231 €/an

Vacance locative 4 101 €/an

Total charges 15 270 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).