115 000 €
T3
41 m²
LE BUGUE
24260
+76%
vs marché
2 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 3 pièces • 41 m²
LE BUGUE (24260)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
5 412 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE BUGUE ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE BUGUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2163 Rte De Boutenegre | 205 000 € | 58 m² | 3 534 € |
| 13/03/2025 | 114 Rue De Paris | 25 000 € | 33 m² | 758 € |
| 20/02/2025 | 42 Rte De Campagne | 118 000 € | 51 m² | 2 314 € |
| 23/12/2024 | 149 Rte Des Galinats | 107 000 € | 48 m² | 2 229 € |
| 20/11/2024 | 16 Cantegreil | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 01/10/2024 | 879 Pl Dutard | 90 000 € | 28 m² | 3 214 € |
| 04/09/2024 | 443 Imp Des Clediers | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 26/08/2024 | 226 Rue De Proumeyssac | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 12/06/2024 | 521 La Combe De Leygue | 1 042 845 € | 52 m² | 20 055 € |
| 08/03/2024 | 887 Rte De La Borie | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 11/12/2023 | 65 Av De La Liberation | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 29/11/2023 | 512 Rue Du Gouffre | 39 400 € | 36 m² | 1 094 € |
| 09/10/2023 | 70 Rue Du Cingle | 84 000 € | 53 m² | 1 585 € |
| 25/09/2023 | 66 Rue De Paris | 78 900 € | 43 m² | 1 835 € |
| 25/09/2023 | 547 All Des Chevrefeuilles | 130 000 € | 48 m² | 2 708 € |