40 000 €

T3 31 m²

LE BURGAUD 31330

-41% vs marché

1 290 €/m²

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40 000 €

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Maison • 3 pièces • 31 m²

LE BURGAUD (31330) • le Burgaud

Niveaux 2

Construction 1960

Terrasse

Petite Maison T1 bis de 31.30 m² rénovée en 2006. Elle se compose d'une entrée avec coin cuisine et séjours, Salle d'eau avec WC et d'une chambre en mezzanine. Un petit espace terr...

Quartier le Burgaud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 40 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 905 €

Prix net vendeur 38 095 €

Frais de notaire +4 369 €

Émoluments 772 €

Droits & taxes 2 247 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 44 369 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 44 369 €

Capital à emprunter 44 369 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	530 €/mois	1 606 €/mois	44 520 €	4 588 €	3,15%
10 ans	389 €/mois	1 179 €/mois	46 680 €	6 748 €	3,20%
15 ans	282 €/mois	855 €/mois	50 760 €	10 828 €	3,30%
20 ans	230 €/mois	697 €/mois	55 200 €	15 268 €	3,40%
25 ans Recommandé	199 €/mois	603 €/mois	59 700 €	19 768 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,23%

4 092 €/an

Rendement net

6,22%

après charges

Cashflow

-26 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 341 €/an

Charges copro. NR 186 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 286 €/an

GLI (2,5%) 102 €/an

Vacance locative 341 €/an

Total charges 1 406 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Maison 3p, LE BURGAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LE BURGAUD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).