361 368 €
T6
110 m²
LE BURGAUD
31330
+59%
vs marché
3 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 368 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
LE BURGAUD (31330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 368 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 561 €
Prix net vendeur
345 807 €
Frais de notaire
+25 544 €
Émoluments
3 792 €
Droits & taxes
20 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 912 €
Capital à emprunter
386 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 625 €/mois | 14 015 €/mois | 388 500 € | 40 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 407 400 € | 59 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 441 900 € | 93 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 480 480 € | 132 260 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 520 200 € | 171 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
14 520 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LARRA
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8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1383 Rte De Beaupuy | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 17/02/2025 | 5 Pl De La Halle | 109 225 € | 109 m² | 1 002 € |
| 02/10/2024 | 17 Pl De La Halle | 181 830 € | 110 m² | 1 653 € |
| 20/09/2024 | 2191 Rte De Launac | 179 000 € | 123 m² | 1 455 € |
| 08/01/2024 | 631 Rte D Aucamville | 231 650 € | 100 m² | 2 317 € |
| 08/08/2023 | 1035 Rte De Bellesserre | 450 000 € | 129 m² | 3 488 € |
| 13/07/2023 | 10 Che De La Foret | 304 000 € | 132 m² | 2 303 € |
| 11/07/2023 | Rue De La Nauze | 253 000 € | 99 m² | 2 556 € |