26 000 €
T4
76 m²
LE BUSSEAU
79240
-73%
vs marché
342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit26 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LE BUSSEAU (79240)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 238 €
Prix net vendeur
24 762 €
Frais de notaire
+3 412 €
Émoluments
602 €
Droits & taxes
1 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
29 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
29 412 €
Capital à emprunter
29 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 29 568 € | 3 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 30 960 € | 4 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 187 €/mois | 567 €/mois | 33 660 € | 7 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 152 €/mois | 461 €/mois | 36 480 € | 10 010 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 132 €/mois | 400 €/mois | 39 600 € | 13 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
38,58%
10 032 €/an
Rendement net
24,22%
après charges
Cashflow
+403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BUSSEAU ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BUSSEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5308 Le Bas Plessis | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 17/04/2025 | 5209 La Pouge | 60 000 € | 95 m² | 632 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Du Stade | 117 200 € | 78 m² | 1 503 € |
| 11/07/2024 | 15 Rue De La Mairie | 119 500 € | 90 m² | 1 328 € |
| 08/12/2023 | 3 Rue Du Prieure | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 30/11/2023 | 2b La Grange Burgaud | 108 000 € | 75 m² | 1 440 € |
| 20/10/2023 | 5204 La Vezalliere | 18 000 € | 56 m² | 321 € |
| 16/10/2023 | 5296 La Trepiniere | 26 600 € | 61 m² | 436 € |
| 08/09/2023 | 1 La Givreliere | 133 500 € | 90 m² | 1 483 € |
| 25/08/2023 | 3 Vc Res Le Moulin Du Roy | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 17/05/2023 | 1 Che De La Geronnerie | 22 000 € | 72 m² | 306 € |
| 24/03/2023 | 11 La Reortiere | 73 560 € | 80 m² | 920 € |