82 000 €
T4
93 m²
LE BUSSEAU
79240
-31%
vs marché
882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LE BUSSEAU (79240)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 905 €
Prix net vendeur
78 095 €
Frais de notaire
+7 182 €
Émoluments
1 225 €
Droits & taxes
4 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 182 €
Capital à emprunter
89 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,97%
12 276 €/an
Rendement net
9,44%
après charges
Cashflow
+182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BUSSEAU ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BUSSEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5209 La Pouge | 60 000 € | 95 m² | 632 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Du Stade | 117 200 € | 78 m² | 1 503 € |
| 11/07/2024 | 15 Rue De La Mairie | 119 500 € | 90 m² | 1 328 € |
| 03/07/2024 | 4 All Des Etangs | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 24/01/2024 | 6 Rte De La Chapelle Aux Lys | 156 500 € | 100 m² | 1 565 € |
| 08/12/2023 | 3 Rue Du Prieure | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 30/11/2023 | 2b La Grange Burgaud | 108 000 € | 75 m² | 1 440 € |
| 06/10/2023 | 1 Rte De La Chapelle Aux Lys | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 08/09/2023 | 1 La Givreliere | 133 500 € | 90 m² | 1 483 € |
| 25/08/2023 | 3 Vc Res Le Moulin Du Roy | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 18/07/2023 | 1 Che Des Amoureux | 80 000 € | 97 m² | 825 € |
| 12/05/2023 | 5 Rue Du Prieure | 116 000 € | 111 m² | 1 045 € |
| 24/03/2023 | 11 La Reortiere | 73 560 € | 80 m² | 920 € |