295 000 €

T5 159 m²

LE CAMP 83330

-55% vs marché

1 855 €/m²

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295 000 €

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Maison • 5 pièces • 159 m²

LE CAMP (83330)

Terrain 228 m²

Construction 1800

Jardin

EXCLUSIVITE - VENTE INTERACTIVE - PAR APPEL D'OFFRES - Prix affiché = Prix de départ. Offres confidentielles - Située au coeur du hameau du Brûlat du Castellet, cette maison ancien...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 295 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 346 €

Prix net vendeur 283 654 €

Frais de notaire +21 281 €

Émoluments 3 196 €

Droits & taxes 16 735 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 281 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 281 €

Capital à emprunter 316 281 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 780 €/mois	11 455 €/mois	317 520 €	32 868 €	3,15%
10 ans	2 775 €/mois	8 409 €/mois	333 000 €	48 348 €	3,20%
15 ans	2 007 €/mois	6 082 €/mois	361 260 €	76 608 €	3,30%
20 ans	1 636 €/mois	4 958 €/mois	392 640 €	107 988 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 417 €/mois	4 294 €/mois	425 100 €	140 448 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,11%

20 988 €/an

Rendement net

4,52%

après charges

Cashflow

-648 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 749 €/an

Charges copro. NR 954 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 469 €/an

GLI (2,5%) 525 €/an

Vacance locative 1 748 €/an

Total charges 6 595 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

68% moins cher

* Maison 5p, LE CAMP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE CAMP ↘ -26.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	1889 Che Royal	751 385 €	131 m²	5 736 €
10/07/2024	193 Rte Des Garrigues	490 000 €	127 m²	3 858 €
26/06/2024	396 Av Georges Clemenceau	753 100 €	145 m²	5 194 €
24/06/2024	608 Av Du Mistral	686 000 €	181 m²	3 790 €
09/04/2024	5594 Ste Anne	420 000 €	165 m²	2 545 €
29/03/2024	9017 Ste Anne	787 870 €	133 m²	5 924 €
18/09/2023	1399 Che De L Olivette	850 000 €	179 m²	4 749 €
18/07/2023	9 Rue Du Lot Lis Oulivie	750 200 €	180 m²	4 168 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).