2 132 500 €

T4 157 m²

LE CANNET 06110

+284% vs marché

13 583 €/m²

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2 132 500 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 157 m²

NEUF

LE CANNET (06110)

Étage 2e étage

Construction 2023

Copropriété 180 lots

Piscine Terrasse Balcon Jardin

PROGRAMME NEUF HAUT DE GAMME livrable au premier trimestre 2024Cette résidence sécurisée haut de gamme est située dans les hauteurs du CANNET dans un parc paysager avec piscineElle...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 132 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -101 548 €

Prix net vendeur 2 030 952 €

Frais de notaire +141 125 €

Émoluments 19 949 €

Droits & taxes 119 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 273 625 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 273 625 €

Capital à emprunter 2 273 625 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	27 176 €/mois	82 352 €/mois	2 282 784 €	236 522 €	3,15%
10 ans	19 948 €/mois	60 448 €/mois	2 393 760 €	347 498 €	3,20%
15 ans	14 428 €/mois	43 721 €/mois	2 597 040 €	550 778 €	3,30%
20 ans	11 763 €/mois	35 645 €/mois	2 823 120 €	776 858 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 189 €/mois	30 876 €/mois	3 056 700 €	1 010 438 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,91%

19 428 €/an

Rendement net

0,62%

après charges

Cashflow

-8 799 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 619 €/an

Charges copro. NR 942 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 360 €/an

GLI (3,0%) 583 €/an

Vacance locative 1 618 €/an

Total charges 6 280 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 619 €

Fourchette marché 1 292 - 2 250 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 19 428 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 619 €

Mensualité crédit - 9 894 €

Charges mensuelles - 523 €

Cashflow négatif ⚠ -8 799 €

Ratio couverture 611%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

179% plus cher

* Appartement 4p, LE CANNET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LE CANNET ↗ +9.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LE CANNET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, LE CANNET

4 374-4 524€

131j

4 512-4 662€

88j

4 638-4 788€

190j

4 808-4 958€

113j

5 053-5 203€

198j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	10 Rue Des Orangers	722 170 €	125 m²	5 777 €
07/01/2025	7 Rue Massena	748 000 €	128 m²	5 844 €
11/10/2024	59 Che De L Olivet	3 000 000 €	140 m²	21 429 €
01/10/2024	62 Che Des Campelieres	489 250 €	145 m²	3 374 €
23/08/2024	23 Che Des Breguieres	1 550 000 €	186 m²	8 333 €
20/06/2024	6 Rue Seppois	860 000 €	180 m²	4 778 €
30/05/2024	1 Rue Du Docteur Calmette	779 000 €	158 m²	4 930 €
06/11/2023	61 Av Franklin Roosevelt	318 000 €	150 m²	2 120 €
30/06/2023	35 Av Victoria	1 350 000 €	130 m²	10 385 €
04/04/2023	497 Rue Saint Sauveur	515 000 €	136 m²	3 787 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).