485 000 €
T4
59 m²
LE CANNET
06110
+40%
vs marché
8 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 4 pièces • 59 m²
LE CANNET (06110) • Colombier
Terrain
384 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 095 €
Prix net vendeur
461 905 €
Frais de notaire
+33 507 €
Émoluments
4 905 €
Droits & taxes
27 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 507 €
Capital à emprunter
518 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 198 €/mois | 18 782 €/mois | 520 632 € | 53 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 545 880 € | 79 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 592 200 € | 125 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 643 680 € | 177 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 697 200 € | 230 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,61%
7 788 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-2 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CANNET ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CANNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE CANNET
|
490 000 € | 7 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 11 Rue Louis Icard | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |
| 12/06/2025 | 80b Che De L Olivet | 261 000 € | 50 m² | 5 220 € |
| 05/06/2025 | 12 Rue Breve | 358 000 € | 60 m² | 5 967 € |
| 27/05/2025 | 10 Che Des Plaines | 700 000 € | 74 m² | 9 459 € |
| 23/05/2025 | 35b Bd Paul Doumer | 260 000 € | 48 m² | 5 417 € |
| 25/04/2025 | 52 Che Des Campelieres | 510 000 € | 76 m² | 6 711 € |
| 25/04/2025 | 50 Che Des Campelieres | 650 000 € | 63 m² | 10 317 € |
| 07/03/2025 | 19 Rue Des Myrtes | 490 920 € | 79 m² | 6 214 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Tano Dou Drac | 385 000 € | 75 m² | 5 133 € |
| 21/10/2024 | 10 Av Thiers | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 16/10/2024 | 12a Rue Des Voutes | 271 000 € | 60 m² | 4 517 € |
| 07/10/2024 | 514 Che Des Collines | 440 000 € | 78 m² | 5 641 € |
| 30/09/2024 | 15a Rue Forville | 225 600 € | 41 m² | 5 502 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue Des Roses | 430 000 € | 42 m² | 10 238 € |
| 16/09/2024 | 12 Che Mon Oustaou | 650 000 € | 65 m² | 10 000 € |