1 671 000 €
T4
116 m²
LE CANNET
06110
+307%
vs marché
14 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 671 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 116 m²
LE CANNET (06110) • Collines
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 671 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-79 571 €
Prix net vendeur
1 591 429 €
Frais de notaire
+110 979 €
Émoluments
15 735 €
Droits & taxes
93 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 781 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 781 979 €
Capital à emprunter
1 781 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 300 €/mois | 64 545 €/mois | 1 789 200 € | 185 419 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 635 €/mois | 47 379 €/mois | 1 876 200 € | 272 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 308 €/mois | 34 267 €/mois | 2 035 440 € | 431 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 219 €/mois | 27 936 €/mois | 2 212 560 € | 608 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 986 €/mois | 24 200 €/mois | 2 395 800 € | 792 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,16%
19 428 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-6 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 619 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 360 €/an
GLI (3,0%)
583 €/an
Vacance locative
1 618 €/an
Total charges
6 034 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 619 €
Fourchette marché
1 292 - 2 250 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 428 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 619 €
Mensualité crédit
- 7 752 €
Charges mensuelles
- 503 €
Cashflow négatif ⚠
-6 637 €
Ratio couverture
479%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
196% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE CANNET ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE CANNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE CANNET
4 374-4 524€
131j
4 512-4 662€
88j
4 638-4 788€
190j
4 808-4 958€
113j
5 053-5 203€
198j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 42 Av Maurice Jeanpierre | 319 000 € | 100 m² | 3 190 € |
| 13/06/2025 | 19a Che Des Moulieres | 399 000 € | 98 m² | 4 071 € |
| 05/06/2025 | 21 Av Mont Joli | 362 000 € | 95 m² | 3 811 € |
| 21/05/2025 | 10 Rue Des Orangers | 722 170 € | 125 m² | 5 777 € |
| 16/05/2025 | 106 All Jean Giono | 365 000 € | 94 m² | 3 883 € |
| 14/05/2025 | 25 Rue Sainte Catherine | 505 550 € | 94 m² | 5 378 € |
| 12/05/2025 | 44 Imp De L'olivette | 636 500 € | 104 m² | 6 120 € |
| 06/03/2025 | 33 Av Dolce Farniente | 707 000 € | 92 m² | 7 685 € |
| 18/02/2025 | 54 Rue Victor Hugo | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 31/01/2025 | 12 Rte Des Breguieres | 1 002 800 € | 118 m² | 8 498 € |
| 23/01/2025 | 26 Rue De Cannes | 460 000 € | 102 m² | 4 510 € |
| 09/01/2025 | 4 Bd Paul Doumer | 259 000 € | 95 m² | 2 726 € |
| 08/01/2025 | 39 Av Maurice Jeanpierre | 291 000 € | 93 m² | 3 129 € |
| 07/01/2025 | 7 Rue Massena | 748 000 € | 128 m² | 5 844 € |
| 20/12/2024 | 40 Che Des Breguieres | 725 000 € | 101 m² | 7 178 € |