375 000 €
T3
75 m²
LE CANNET
06110
+33%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
LE CANNET (06110) • Rocheville
Étage
1er étage
Construction
1960
Copropriété
200 lots
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
214 kWh/m²
GES
E
59 kg CO₂
iad France - Eileen Devaux vous propose: Le Cannet, au calme, mais à proximité des transports, commerces ( le tout à pieds) et axes routiers, splendide 3 pièce de 75m² composé d'un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 550 €
Prix net vendeur
355 450 €
Frais de notaire
+26 205 €
Émoluments
3 884 €
Droits & taxes
20 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 205 €
Capital à emprunter
401 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 796 €/mois | 14 533 €/mois | 402 864 € | 41 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 422 400 € | 61 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 458 280 € | 97 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 498 240 € | 137 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 539 400 € | 178 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
14 016 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 168 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
981 €/an
GLI (3,0%)
420 €/an
Vacance locative
1 168 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 168 €
Fourchette marché
900 - 1 350 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
14 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 168 €
Mensualité crédit
- 1 739 €
Charges mensuelles
- 361 €
Cashflow négatif ⚠
-932 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE CANNET ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE CANNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE CANNET
4 286-4 436€
116j
4 417-4 567€
80j
4 611-4 761€
109j
4 721-4 871€
94j
4 876-5 026€
94j
5 160-5 310€
195j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE CANNET
|
375 000 € | 5 000 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
375 000 € | 5 000 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
375 000 € | 5 000 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
372 500 € | 5 321 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
378 000 € | 4 725 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
370 000 € | 5 362 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
370 000 € | 4 405 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
370 000 € | 5 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
370 000 € | 4 568 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
370 000 € | 5 362 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
385 000 € | 4 231 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE CANNET
|
365 000 € | 4 932 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CANNET
|
385 000 € | 4 753 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CANNET
|
386 000 € | 4 196 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE CANNET
|
386 000 € | 4 196 € | 92 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 44 Av Franklin Roosevelt | 234 500 € | 69 m² | 3 399 € |
| 27/06/2025 | 2ter Bd Sadi Carnot | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 17/06/2025 | 167 Rue Jean Borotra | 216 000 € | 60 m² | 3 600 € |
| 13/06/2025 | 63 Rue De Cannes | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 13/06/2025 | 220 Av Du Campon | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 12/06/2025 | 85 Bd Paul Doumer | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 10/06/2025 | 205 Bd Jacques Monod | 275 000 € | 61 m² | 4 508 € |
| 05/06/2025 | 83 Bd Sadi Carnot | 188 000 € | 63 m² | 2 984 € |
| 05/06/2025 | 21 Av Mont Joli | 362 000 € | 95 m² | 3 811 € |
| 04/06/2025 | 6 Rue De Liege | 247 650 € | 75 m² | 3 302 € |
| 26/05/2025 | 108 Che De L Olivet | 282 486 € | 69 m² | 4 094 € |
| 26/05/2025 | 33 Rue Notre Dame Des Anges | 197 500 € | 55 m² | 3 591 € |
| 23/05/2025 | 35 Cr Du Colombier | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Massena | 405 000 € | 89 m² | 4 551 € |
| 22/05/2025 | 30 Rue De Cannes | 185 000 € | 59 m² | 3 136 € |