255 000 €
T3
60 m²
LE CAP D AGDE
34300
+38%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LE CAP D AGDE (34300) • le Cap d'Agde
Étage
3e étage
Construction
2022
Copropriété
21 lots
Terrasse
Garage
DPE
A
40 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Votre nouvelle adresse en bord de mer ! Choisissez l'emplacement idéal pour profiter de tous les atouts de la station. Les façades animées par des décrochés et de larges terrassses...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 294 €
Prix net vendeur
241 706 €
Frais de notaire
+18 404 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 404 €
Capital à emprunter
273 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
8 784 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
732 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
615 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
732 €/an
Total charges
2 841 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
732 €
Fourchette marché
531 - 855 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 732 €
Mensualité crédit
- 1 183 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-688 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE CAP D AGDE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE CAP D AGDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE CAP D AGDE
3 365-3 515€
151j
3 505-3 655€
204j
3 616-3 766€
119j
3 783-3 933€
127j
3 937-4 087€
107j
4 102-4 252€
166j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AGDE
|
255 000 € | 4 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CAP D AGDE
|
255 000 € | 3 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
254 800 € | 4 177 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
254 800 € | 4 177 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
254 400 € | 3 975 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
254 400 € | 3 975 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
254 000 € | 4 305 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
254 000 € | 4 379 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
254 000 € | 4 305 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
257 000 € | 3 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
257 000 € | 3 954 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
258 000 € | 3 969 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
252 000 € | 4 345 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
252 000 € | 4 345 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 AGDE
|
252 000 € | 4 345 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue Du Doc Albert Schweitzer | 115 400 € | 42 m² | 2 748 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue De La Gabelle | 147 000 € | 50 m² | 2 940 € |
| 26/06/2025 | 3 Rue Des Chaines | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 18/06/2025 | 5 Rue De La Garnison | 172 500 € | 52 m² | 3 317 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue De La Citrine | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 30/05/2025 | 1 Rue Du Fortin | 236 079 € | 51 m² | 4 629 € |
| 27/05/2025 | 3 Imp De La Misaine | 159 125 € | 50 m² | 3 183 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Du Docteur Van Cao | 138 750 € | 41 m² | 3 384 € |
| 22/05/2025 | 2 Av Des Soldats | 109 700 € | 46 m² | 2 385 € |
| 20/05/2025 | Che Raymond Fages | 281 250 € | 58 m² | 4 849 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue Du Vent Des Dames | 126 450 € | 47 m² | 2 690 € |
| 15/05/2025 | 6 Av Des Matelots | 498 000 € | 52 m² | 9 577 € |
| 13/05/2025 | 2 Rue Du Picpoul | 210 900 € | 51 m² | 4 135 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Des Vaisseaux | 252 000 € | 43 m² | 5 860 € |
| 02/05/2025 | 1 Rue De La Citrine | 230 260 € | 58 m² | 3 970 € |