78 000 €
T3
50 m²
LE CASTELLET
83330
-71%
vs marché
1 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LE CASTELLET (83330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 714 €
Prix net vendeur
74 286 €
Frais de notaire
+6 920 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 920 €
Capital à emprunter
84 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 37 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
6 600 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE CASTELLET ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE CASTELLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE CASTELLET
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75 000 € | 1 271 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CASTELLET
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75 000 € | 1 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CASTELLET
|
75 000 € | 1 271 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CASTELLET
|
75 000 € | 1 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CASTELLET
|
75 000 € | 1 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE CASTELLET
|
69 000 € | 1 169 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 86 Res Castellet Park | 247 400 € | 40 m² | 6 185 € |
| 08/04/2025 | 177 Res Castellet Park | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 02/04/2025 | 2272y Mte Du Vieux Camp | 279 920 € | 60 m² | 4 665 € |
| 28/03/2025 | 256 Res Castellet Park | 306 200 € | 40 m² | 7 655 € |
| 26/03/2025 | 220 Res Castellet Park | 226 500 € | 40 m² | 5 663 € |
| 24/03/2025 | 412 Mte Du Vieux Camp | 350 000 € | 66 m² | 5 303 € |
| 06/03/2025 | 228 Res Castellet Park | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 03/03/2025 | 56 Res Castellet Park | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 28/02/2025 | 121 Res Castellet Park | 114 000 € | 30 m² | 3 800 € |
| 06/02/2025 | 8 Res Castellet Park | 177 025 € | 42 m² | 4 215 € |
| 27/01/2025 | 314 Res Castellet Park | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 17/01/2025 | 126 Res Castellet Park | 218 500 € | 44 m² | 4 966 € |
| 27/12/2024 | 317 Mte Du Vieux Camp | 146 000 € | 55 m² | 2 655 € |
| 17/12/2024 | 28 Mte Du Vieux Camp | 155 200 € | 60 m² | 2 587 € |
| 25/10/2024 | 139 Res Eden Park | 175 000 € | 30 m² | 5 833 € |