1 042 000 €
T4
124 m²
LE CASTELLET
83330
+53%
vs marché
8 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 042 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
LE CASTELLET (83330) • le Castellet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 042 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-44 871 €
Prix net vendeur
997 129 €
Frais de notaire
+70 217 €
Émoluments
10 037 €
Droits & taxes
58 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 112 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 112 217 €
Capital à emprunter
1 112 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 294 €/mois | 40 285 €/mois | 1 116 696 € | 115 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 758 €/mois | 29 570 €/mois | 1 170 960 € | 169 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 058 €/mois | 21 388 €/mois | 1 270 440 € | 269 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 1 380 960 € | 379 965 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 984 €/mois | 15 103 €/mois | 1 495 200 € | 494 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
16 368 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-5 593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CASTELLET ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CASTELLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 681 Che Du Cas | 622 000 € | 117 m² | 5 316 € |
| 17/06/2025 | 7 Les Puechs | 693 870 € | 116 m² | 5 982 € |
| 30/04/2025 | 1889 Che Royal | 751 385 € | 131 m² | 5 736 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue Du Lot Les Antis | 610 165 € | 105 m² | 5 811 € |
| 21/02/2025 | 9008 Le Brulat | 580 000 € | 104 m² | 5 577 € |
| 04/02/2025 | 18 Rue Du Lot L Aouque | 345 000 € | 119 m² | 2 899 € |
| 31/01/2025 | 1240 Che De L Olivette | 710 600 € | 120 m² | 5 922 € |
| 31/10/2024 | 360 Av Du Bosquet | 668 880 € | 116 m² | 5 766 € |
| 30/08/2024 | 1831 Rte Des Sources | 316 666 € | 126 m² | 2 513 € |
| 26/07/2024 | 409 Che Du Cas | 823 000 € | 126 m² | 6 532 € |
| 25/07/2024 | 9002 L Olivette | 617 504 € | 105 m² | 5 881 € |
| 18/07/2024 | 1396 Rte Des Oratoires | 578 400 € | 99 m² | 5 842 € |
| 10/07/2024 | 193 Rte Des Garrigues | 490 000 € | 127 m² | 3 858 € |
| 26/06/2024 | 396 Av Georges Clemenceau | 753 100 € | 145 m² | 5 194 € |
| 25/06/2024 | 11 Rue Du Lot L Aouque | 397 400 € | 100 m² | 3 974 € |