69 000 €
T3
59 m²
LE CASTELLET
83330
-78%
vs marché
1 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
LE CASTELLET (83330)
Terrain
256 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,29%
7 788 €/an
Rendement net
7,04%
après charges
Cashflow
+4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE CASTELLET ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE CASTELLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 86 Res Castellet Park | 247 400 € | 40 m² | 6 185 € |
| 02/04/2025 | 2272y Mte Du Vieux Camp | 279 920 € | 60 m² | 4 665 € |
| 28/03/2025 | 256 Res Castellet Park | 306 200 € | 40 m² | 7 655 € |
| 26/03/2025 | 220 Res Castellet Park | 226 500 € | 40 m² | 5 663 € |
| 24/03/2025 | 412 Mte Du Vieux Camp | 350 000 € | 66 m² | 5 303 € |
| 03/03/2025 | 56 Res Castellet Park | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 06/02/2025 | 8 Res Castellet Park | 177 025 € | 42 m² | 4 215 € |
| 17/01/2025 | 126 Res Castellet Park | 218 500 € | 44 m² | 4 966 € |
| 27/12/2024 | 317 Mte Du Vieux Camp | 146 000 € | 55 m² | 2 655 € |
| 17/12/2024 | 28 Mte Du Vieux Camp | 155 200 € | 60 m² | 2 587 € |
| 18/10/2024 | 33 Mte Du Vieux Camp | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 18/10/2024 | 145 Che De La Massoque | 405 000 € | 70 m² | 5 786 € |
| 10/10/2024 | 9022 Ste Anne | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 13/09/2024 | 292 Res Castellet Park | 298 150 € | 62 m² | 4 809 € |
| 11/09/2024 | 261 Res Castellet Park | 154 900 € | 40 m² | 3 873 € |