230 000 €

T4 55 m²

LE CASTELLET 83330

-24% vs marché

4 182 €/m²

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230 000 €

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Maison • 4 pièces • 55 m²

LE CASTELLET (83330) • le Castellet

Terrain 214 m²

Construction 1995

Piscine Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE C 145 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Le Castellet, maison 4 pièces dans un domaine privé avec piscineDans un domaine privé, fermé et sécurisé, desservi par le bus scolaire et offrant des prestations de loisirs telles ...

Quartier le Castellet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 230 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 952 €

Prix net vendeur 219 048 €

Frais de notaire +16 849 €

Émoluments 2 576 €

Droits & taxes 12 923 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 849 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 849 €

Capital à emprunter 246 849 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 951 €/mois	8 942 €/mois	247 884 €	25 720 €	3,15%
10 ans	2 166 €/mois	6 564 €/mois	259 920 €	37 756 €	3,20%
15 ans	1 566 €/mois	4 745 €/mois	281 880 €	59 716 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 277 €/mois	3 870 €/mois	306 480 €	84 316 €	3,40%
25 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	331 800 €	109 636 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,16%

7 260 €/an

Rendement net

1,96%

après charges

Cashflow

-1 033 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 4p, LE CASTELLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE CASTELLET ↗ +9.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE CASTELLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	86 Res Castellet Park	247 400 €	40 m²	6 185 €
02/04/2025	2272y Mte Du Vieux Camp	279 920 €	60 m²	4 665 €
28/03/2025	256 Res Castellet Park	306 200 €	40 m²	7 655 €
26/03/2025	220 Res Castellet Park	226 500 €	40 m²	5 663 €
24/03/2025	412 Mte Du Vieux Camp	350 000 €	66 m²	5 303 €
03/03/2025	56 Res Castellet Park	190 000 €	50 m²	3 800 €
06/02/2025	8 Res Castellet Park	177 025 €	42 m²	4 215 €
17/01/2025	126 Res Castellet Park	218 500 €	44 m²	4 966 €
27/12/2024	317 Mte Du Vieux Camp	146 000 €	55 m²	2 655 €
17/12/2024	28 Mte Du Vieux Camp	155 200 €	60 m²	2 587 €
18/10/2024	33 Mte Du Vieux Camp	150 000 €	56 m²	2 679 €
18/10/2024	145 Che De La Massoque	405 000 €	70 m²	5 786 €
10/10/2024	9022 Ste Anne	80 000 €	50 m²	1 600 €
13/09/2024	292 Res Castellet Park	298 150 €	62 m²	4 809 €
11/09/2024	261 Res Castellet Park	154 900 €	40 m²	3 873 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).