418 000 €
T6
151 m²
LE CENDRE
63670
+17%
vs marché
2 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 000 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
LE CENDRE (63670)
Terrain
450 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 077 €
Prix net vendeur
401 923 €
Frais de notaire
+29 393 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 393 €
Capital à emprunter
447 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 348 €/mois | 16 206 €/mois | 449 232 € | 46 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 925 €/mois | 11 894 €/mois | 471 000 € | 68 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 839 €/mois | 8 603 €/mois | 511 020 € | 108 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 555 600 € | 152 947 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 601 500 € | 198 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
19 932 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE CENDRE ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 21 Rue Du Grand Fosse | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 08/11/2024 | 25 Rue Du Grand Fosse | 361 891 € | 167 m² | 2 167 € |
| 26/07/2024 | 21q Rue De La Soie | 323 032 € | 164 m² | 1 970 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue De La Voie Gauloise | 355 405 € | 173 m² | 2 054 € |
| 25/06/2024 | 8 Rue Des Oppida | 333 900 € | 125 m² | 2 671 € |
| 24/05/2024 | 93b Av De L Auzon | 152 000 € | 135 m² | 1 126 € |
| 07/09/2023 | 4 Rue Des Cerisiers | 401 850 € | 120 m² | 3 349 € |
| 07/08/2023 | 11 Rue Paul Cezanne | 388 900 € | 137 m² | 2 839 € |
| 27/06/2023 | 6 Rue Paul Cezanne | 313 401 € | 120 m² | 2 612 € |
| 07/06/2023 | 5 Rue De La Voie Gauloise | 389 900 € | 173 m² | 2 254 € |
| 02/05/2023 | 10 Rue Georges Guynemer | 315 000 € | 125 m² | 2 520 € |
| 04/04/2023 | 10 Rue Henri Wallon | 247 500 € | 127 m² | 1 949 € |