34 000 €
Bien
172 m²
LE CHATELET
18170
N/A
vs marché
198
€/m²
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Immeuble • 172 m²
LE CHATELET (18170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 619 €
Prix net vendeur
32 381 €
Frais de notaire
+3 959 €
Émoluments
699 €
Droits & taxes
1 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 959 €
Capital à emprunter
37 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 38 136 € | 3 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 39 960 € | 5 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
66,78%
22 704 €/an
Rendement net
42,43%
après charges
Cashflow
+1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE CHATELET
|
34 000 € | 198 € | 172 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Biens de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 5 Rte De Saint Amand | 40 000 € | 190 m² | 211 € |
| 16/07/2024 | 2 Puyferrand | 50 000 € | 180 m² | 278 € |
| 12/06/2023 | 7 Rue Saint Martial | 75 000 € | 153 m² | 490 € |
| 12/04/2023 | 10 Rue Des Piches | 65 000 € | 154 m² | 422 € |