40 000 €
T3
98 m²
LE CHATELET
18170
-55%
vs marché
408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 3 pièces • 98 m²
LE CHATELET (18170)
Terrain
207 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,34%
12 936 €/an
Rendement net
20,40%
après charges
Cashflow
+483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE CHATELET ↘ -14.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE CHATELET Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 5 Rue Du Canal | 95 500 € | 115 m² | 830 € |
| 19/12/2024 | 8 Le Perou | 100 064 € | 84 m² | 1 191 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Haute | 64 000 € | 108 m² | 593 € |
| 17/07/2024 | 9 Rue De Vilotte | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 29/01/2024 | 7 Rte De Chateaumeillant | 77 411 € | 85 m² | 911 € |
| 28/11/2023 | 5 Rue Des Chaumes | 63 000 € | 112 m² | 563 € |
| 07/11/2023 | 21 La Bourgeoisie | 115 000 € | 112 m² | 1 027 € |
| 10/10/2023 | 2 Les Trassons | 10 500 € | 100 m² | 105 € |
| 22/09/2023 | 8 Rte De Chateaumeillant | 63 000 € | 90 m² | 700 € |
| 09/08/2023 | 12 Rue De L Etoile | 46 700 € | 80 m² | 584 € |
| 01/08/2023 | 1 Le Perou | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 01/06/2023 | 14 Rue De L Etoile | 47 000 € | 92 m² | 511 € |
| 26/05/2023 | 521 Milchavent | 35 000 € | 96 m² | 365 € |
| 11/05/2023 | 4 Rue De La Velaterie | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 11/04/2023 | 8 Rte De Saint Amand | 38 600 € | 111 m² | 348 € |