29 000 €
T8
171 m²
LE CHATELET
18170
-81%
vs marché
170
€/m²
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Maison • 8 pièces • 171 m²
LE CHATELET (18170) • le Châtelet
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 115 €
Prix net vendeur
27 885 €
Frais de notaire
+3 636 €
Émoluments
641 €
Droits & taxes
1 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 636 €
Capital à emprunter
32 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 32 760 € | 3 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
77,83%
22 572 €/an
Rendement net
49,46%
après charges
Cashflow
+1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 5 Rte De Saint Amand | 40 000 € | 190 m² | 211 € |
| 16/07/2024 | 2 Puyferrand | 50 000 € | 180 m² | 278 € |
| 12/06/2023 | 7 Rue Saint Martial | 75 000 € | 153 m² | 490 € |
| 12/04/2023 | 10 Rue Des Piches | 65 000 € | 154 m² | 422 € |