29 250 €
Terrain
596 m²
LE CHATELLIER
35470
+36%
vs marché
49
€/m²
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Terrain • 596 m²
LE CHATELLIER (35470) • Bain-de-Bretagne
Terrain
596 m²
Exposition Sud
Jardin
EXCLUSIVITÉ PROXIMMO - TERRAIN CONSTRUCTIBLE HORS LOTISSEMENTIdéalement situé, ce terrain non viabilisé offre un parfait équilibre entre la proximité du centre-ville, des commerces...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 393 €
Prix net vendeur
27 857 €
Frais de notaire
+3 634 €
Émoluments
641 €
Droits & taxes
1 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 884 €
Capital à emprunter
32 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 33 012 € | 3 417 € | 3,15% |
| 10 ans | 289 €/mois | 876 €/mois | 34 680 € | 5 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 209 €/mois | 633 €/mois | 37 620 € | 8 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 170 €/mois | 515 €/mois | 40 800 € | 11 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 147 €/mois | 445 €/mois | 44 100 € | 14 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
268,96%
78 672 €/an
Rendement net
172,09%
après charges
Cashflow
+4 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 556 €/an
Charges copro. NR
3 576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 507 €/an
GLI (2,5%)
1 967 €/an
Vacance locative
6 553 €/an
Total charges
24 309 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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