299 600 €
T2
42 m²
LE CHESNAY
78150
+37%
vs marché
7 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LE CHESNAY (78150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 958 €
Prix net vendeur
282 642 €
Frais de notaire
+21 211 €
Émoluments
3 186 €
Droits & taxes
16 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 811 €
Capital à emprunter
320 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 322 140 € | 33 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 49 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,14%
12 408 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (3,0%)
372 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 688 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 034 €
Fourchette marché
891 - 1 161 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
12 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 034 €
Mensualité crédit
- 1 390 €
Charges mensuelles
- 307 €
Cashflow négatif ⚠
-663 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE CHESNAY ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE CHESNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE CHESNAY
|
299 000 € | 6 795 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CHESNAY
|
298 000 € | 5 843 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CHESNAY
|
296 100 € | 7 050 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CHESNAY
|
289 900 € | 6 742 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CHESNAY
|
289 900 € | 6 742 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CHESNAY
|
281 000 € | 6 690 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CHESNAY
|
281 000 € | 6 690 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CHESNAY
|
281 000 € | 6 690 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CHESNAY
|
319 900 € | 6 398 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CHESNAY
|
265 000 € | 6 310 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CHESNAY
|
265 000 € | 6 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CHESNAY
|
265 000 € | 6 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CHESNAY
|
258 600 € | 6 307 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE CHESNAY
|
256 000 € | 5 953 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 36 Rue De Versailles | 275 400 € | 52 m² | 5 296 € |
| 29/04/2025 | 1 Sq Vivaldi | 135 000 € | 28 m² | 4 821 € |
| 28/04/2025 | 27 Rue Du General Welvert | 240 000 € | 57 m² | 4 211 € |
| 25/04/2025 | 2 Sq Vivaldi | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 24/04/2025 | 68 Rue De Glatigny | 150 000 € | 33 m² | 4 545 € |
| 17/04/2025 | 73 Rue De Versailles | 260 000 € | 54 m² | 4 815 € |
| 09/04/2025 | 15 Rue Caruel St Martin | 220 000 € | 41 m² | 5 366 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Caruel St Martin | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue De Naples | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 07/03/2025 | 36 Rue Moxouris | 155 000 € | 28 m² | 5 536 € |
| 25/02/2025 | 15b Rue Caruel St Martin | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 31/12/2024 | 42 Rue De Versailles | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 27/12/2024 | 51 Rue Moxouris | 253 000 € | 47 m² | 5 383 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Des Deux Freres | 219 100 € | 50 m² | 4 382 € |
| 09/12/2024 | 22 Crs Exelmans | 245 000 € | 44 m² | 5 568 € |