1 315 000 €
T10
165 m²
LE CHESNAY
78150
-6%
vs marché
7 970
€/m²
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Créer un compte gratuit1 315 000 €
Maison • 10 pièces • 165 m²
LE CHESNAY (78150) • Rueil
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 315 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-50 577 €
Prix net vendeur
1 264 423 €
Frais de notaire
+88 549 €
Émoluments
12 599 €
Droits & taxes
74 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 403 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 403 549 €
Capital à emprunter
1 403 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 776 €/mois | 50 836 €/mois | 1 409 184 € | 145 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 314 €/mois | 37 315 €/mois | 1 477 680 € | 214 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 907 €/mois | 26 991 €/mois | 1 603 260 € | 340 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 261 €/mois | 22 003 €/mois | 1 742 640 € | 479 446 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 290 €/mois | 19 061 €/mois | 1 887 000 € | 623 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,66%
21 780 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-6 991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 57 Rte De Rueil | 1 436 000 € | 180 m² | 7 978 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue De La Resistance | 1 354 400 € | 147 m² | 9 214 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Des Acacias | 890 000 € | 164 m² | 5 427 € |
| 19/11/2024 | 22 Bd Du Gen Exelmans | 1 295 985 € | 140 m² | 9 257 € |
| 08/11/2024 | 50 Rue De La Bourboule | 1 010 000 € | 173 m² | 5 838 € |
| 08/10/2024 | 5 Rue Ernest Psichari | 1 187 940 € | 167 m² | 7 113 € |
| 12/09/2024 | 14 Rue Alexandre Ribot | 945 550 € | 160 m² | 5 910 € |
| 06/09/2024 | 56 Rue De La Bourboule | 1 165 000 € | 151 m² | 7 715 € |
| 30/08/2024 | 24 Av De Bellevue | 1 231 135 € | 144 m² | 8 550 € |
| 22/08/2024 | 17 Rue St Michel | 1 183 400 € | 155 m² | 7 635 € |
| 01/07/2024 | 23 Rue Du Docteur Villemin | 932 700 € | 137 m² | 6 808 € |
| 06/06/2024 | 33 Rte De Rueil | 1 417 210 € | 187 m² | 7 579 € |
| 25/03/2024 | 24 Av Du Parc | 1 350 460 € | 158 m² | 8 547 € |
| 05/03/2024 | 140 Rue De Versailles | 1 610 000 € | 195 m² | 8 256 € |
| 06/02/2024 | 9 Rue Des Deux Cousins | 1 157 660 € | 162 m² | 7 146 € |