1 320 000 €
T7
140 m²
LE CHESNAY
78150
+12%
vs marché
9 429
€/m²
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Créer un compte gratuit1 320 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
LE CHESNAY (78150) • Rueil
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-56 842 €
Prix net vendeur
1 263 158 €
Frais de notaire
+88 463 €
Émoluments
12 587 €
Droits & taxes
74 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 408 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 408 463 €
Capital à emprunter
1 408 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 835 €/mois | 51 015 €/mois | 1 414 140 € | 146 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 358 €/mois | 37 448 €/mois | 1 482 960 € | 215 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 938 €/mois | 27 085 €/mois | 1 608 840 € | 341 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 287 €/mois | 22 082 €/mois | 1 748 880 € | 481 264 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 312 €/mois | 19 127 €/mois | 1 893 600 € | 625 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,40%
18 480 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-7 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 9 Rue De La Resistance | 1 354 400 € | 147 m² | 9 214 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Des Acacias | 890 000 € | 164 m² | 5 427 € |
| 19/11/2024 | 22 Bd Du Gen Exelmans | 1 295 985 € | 140 m² | 9 257 € |
| 11/10/2024 | 16 Av Du Chateau | 824 390 € | 122 m² | 6 757 € |
| 08/10/2024 | 5 Rue Ernest Psichari | 1 187 940 € | 167 m² | 7 113 € |
| 30/09/2024 | 53 Av Du Parc | 730 000 € | 122 m² | 5 984 € |
| 12/09/2024 | 14 Rue Alexandre Ribot | 945 550 € | 160 m² | 5 910 € |
| 06/09/2024 | 56 Rue De La Bourboule | 1 165 000 € | 151 m² | 7 715 € |
| 30/08/2024 | 24 Av De Bellevue | 1 231 135 € | 144 m² | 8 550 € |
| 29/08/2024 | 10 Bd Du Gen Exelmans | 1 018 191 € | 124 m² | 8 211 € |
| 22/08/2024 | 17 Rue St Michel | 1 183 400 € | 155 m² | 7 635 € |
| 01/07/2024 | 23 Rue Du Docteur Villemin | 932 700 € | 137 m² | 6 808 € |
| 03/06/2024 | 1 Rue Ernest Psichari | 764 000 € | 123 m² | 6 211 € |
| 30/05/2024 | 17 Rue Kleber | 1 903 030 € | 125 m² | 15 224 € |
| 25/03/2024 | 24 Av Du Parc | 1 350 460 € | 158 m² | 8 547 € |