668 000 €
T4
89 m²
LE CHESNAY
78150
+40%
vs marché
7 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit668 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
LE CHESNAY (78150) • saint-germain
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
668 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 810 €
Prix net vendeur
636 190 €
Frais de notaire
+45 461 €
Émoluments
6 576 €
Droits & taxes
37 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
713 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
713 461 €
Capital à emprunter
713 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 528 €/mois | 25 842 €/mois | 716 352 € | 74 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 260 €/mois | 18 970 €/mois | 751 200 € | 109 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 528 €/mois | 13 721 €/mois | 815 040 € | 172 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 691 €/mois | 11 185 €/mois | 885 840 € | 243 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 959 100 € | 316 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
19 848 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 654 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 389 €/an
GLI (3,0%)
595 €/an
Vacance locative
1 653 €/an
Total charges
5 984 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 654 €
Fourchette marché
1 215 - 1 783 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 848 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 654 €
Mensualité crédit
- 3 099 €
Charges mensuelles
- 499 €
Cashflow négatif ⚠
-1 944 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE CHESNAY ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE CHESNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Pierre Clostermann | 493 000 € | 88 m² | 5 602 € |
| 29/04/2025 | 1 Sq Vivaldi | 257 000 € | 70 m² | 3 671 € |
| 24/04/2025 | 11 Rue De La Celle | 515 000 € | 94 m² | 5 479 € |
| 07/04/2025 | 47 Rue De Glatigny | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Des Erables | 562 600 € | 97 m² | 5 800 € |
| 28/03/2025 | 6 All Pauline | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 11/02/2025 | 5b Rue St Joseph | 487 750 € | 80 m² | 6 097 € |
| 20/01/2025 | 11 All Des Chenes Verts | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 10/01/2025 | 47 Rue Du Colonel De Bange | 589 150 € | 86 m² | 6 851 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue Pierre Genouville | 450 000 € | 70 m² | 6 429 € |
| 03/01/2025 | 44 Rue Corneille | 1 060 000 € | 70 m² | 15 143 € |
| 26/12/2024 | 11 Pl St Antoine | 446 000 € | 85 m² | 5 247 € |
| 19/12/2024 | 2 Av Du Chesnay | 394 700 € | 90 m² | 4 386 € |
| 30/09/2024 | 47 Rue De Glatigny | 283 350 € | 72 m² | 3 935 € |
| 26/09/2024 | 29 Rue De Versailles | 441 000 € | 95 m² | 4 642 € |