412 000 €
T5
88 m²
LE CHESNAY
78150
-15%
vs marché
4 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 88 m²
LE CHESNAY (78150) • porte-saint-antoine
Piscine
Garage
DPE
E
252 kWh/m²
GES
E
54 kg CO₂
6 Square du Dragon 78150 Le Chesnay-Rocquencourt
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 619 €
Prix net vendeur
392 381 €
Frais de notaire
+28 738 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 738 €
Capital à emprunter
440 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 268 €/mois | 15 964 €/mois | 442 512 € | 45 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 464 040 € | 67 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 503 460 € | 106 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 150 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 592 500 € | 195 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,51%
22 716 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 893 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 590 €/an
GLI (3,0%)
681 €/an
Vacance locative
1 892 €/an
Total charges
6 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 893 €
Fourchette marché
1 616 - 2 113 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
22 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 893 €
Mensualité crédit
- 1 911 €
Charges mensuelles
- 562 €
Cashflow négatif ⚠
-581 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE CHESNAY ↗ +4.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE CHESNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE CHESNAY
|
412 000 € | 4 682 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE CHESNAY
|
416 000 € | 3 888 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE CHESNAY
|
418 000 € | 4 495 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE CHESNAY
|
420 000 € | 4 615 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE CHESNAY
|
420 000 € | 4 615 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE CHESNAY
|
420 000 € | 5 060 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CHESNAY
|
399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CHESNAY
|
399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CHESNAY
|
425 000 € | 4 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CHESNAY
|
399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CHESNAY
|
399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CHESNAY
|
399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CHESNAY
|
399 000 € | 4 245 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CHESNAY
|
398 500 € | 4 528 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE CHESNAY
|
398 000 € | 3 827 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Pierre Clostermann | 493 000 € | 88 m² | 5 602 € |
| 29/04/2025 | 1 Sq Vivaldi | 257 000 € | 70 m² | 3 671 € |
| 24/04/2025 | 11 Rue De La Celle | 515 000 € | 94 m² | 5 479 € |
| 07/04/2025 | 47 Rue De Glatigny | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 04/04/2025 | 25 Rue De Versailles | 147 500 € | 68 m² | 2 169 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Des Erables | 562 600 € | 97 m² | 5 800 € |
| 28/03/2025 | 6 All Pauline | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 11/02/2025 | 5b Rue St Joseph | 487 750 € | 80 m² | 6 097 € |
| 20/01/2025 | 11 All Des Chenes Verts | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 10/01/2025 | 47 Rue Du Colonel De Bange | 589 150 € | 86 m² | 6 851 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue Pierre Genouville | 450 000 € | 70 m² | 6 429 € |
| 03/01/2025 | 44 Rue Corneille | 1 060 000 € | 70 m² | 15 143 € |
| 26/12/2024 | 11 Pl St Antoine | 446 000 € | 85 m² | 5 247 € |
| 19/12/2024 | 2 Av Du Chesnay | 394 700 € | 90 m² | 4 386 € |
| 30/09/2024 | 47 Rue De Glatigny | 283 350 € | 72 m² | 3 935 € |