685 000 €
T4
98 m²
LE CHESNAY
78150
-25%
vs marché
6 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit685 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LE CHESNAY (78150) • Nouvelle France
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 619 €
Prix net vendeur
652 381 €
Frais de notaire
+46 571 €
Émoluments
6 731 €
Droits & taxes
38 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
731 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
731 571 €
Capital à emprunter
731 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 744 €/mois | 26 497 €/mois | 734 496 € | 76 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 419 €/mois | 19 452 €/mois | 770 280 € | 111 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 835 560 € | 177 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 908 400 € | 249 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 983 700 € | 325 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
12 936 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-3 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CHESNAY ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CHESNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 80 Rue Corneille | 614 900 € | 108 m² | 5 694 € |
| 12/06/2025 | 80 Rue Corneille | 575 000 € | 104 m² | 5 529 € |
| 06/06/2025 | 80 Rue Corneille | 590 660 € | 93 m² | 6 351 € |
| 23/04/2025 | 16 Rte De Versailles | 434 710 € | 80 m² | 5 434 € |
| 01/04/2025 | 57b Rue Corneille | 780 000 € | 91 m² | 8 571 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Philippe Lebon | 862 000 € | 103 m² | 8 369 € |
| 15/01/2025 | 10 Av De Bellevue | 767 320 € | 103 m² | 7 450 € |
| 30/09/2024 | 14 Rue Du General Welvert | 650 000 € | 84 m² | 7 738 € |
| 06/09/2024 | 16 Av De Bellevue | 850 000 € | 87 m² | 9 770 € |
| 29/07/2024 | 12 Rue Alexandre Ribot | 840 000 € | 97 m² | 8 660 € |
| 16/07/2024 | 80 Rue Corneille | 652 340 € | 84 m² | 7 766 € |
| 04/07/2024 | 1 Imp Charles Perrot | 636 000 € | 101 m² | 6 297 € |
| 29/05/2024 | 12 Av De Maintenon | 950 000 € | 109 m² | 8 716 € |
| 16/04/2024 | 26 Av De Bellevue | 500 000 € | 81 m² | 6 173 € |
| 22/03/2024 | 12 Rue Pierre Chaulin | 828 000 € | 100 m² | 8 280 € |