595 000 €
T3
61 m²
LE CHESNAY
78150
+92%
vs marché
9 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LE CHESNAY (78150) • Nouveau Chesnay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-31 019 €
Prix net vendeur
563 981 €
Frais de notaire
+40 508 €
Émoluments
5 884 €
Droits & taxes
33 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 508 €
Capital à emprunter
635 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 596 €/mois | 23 018 €/mois | 638 064 € | 66 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 576 €/mois | 16 897 €/mois | 669 120 € | 97 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 725 940 € | 153 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 789 120 € | 217 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 854 400 € | 282 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
15 984 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 332 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 119 €/an
GLI (3,0%)
480 €/an
Vacance locative
1 331 €/an
Total charges
4 766 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 332 €
Fourchette marché
1 189 - 1 439 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
15 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 332 €
Mensualité crédit
- 2 760 €
Charges mensuelles
- 397 €
Cashflow négatif ⚠
-1 826 €
Ratio couverture
207%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE CHESNAY ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE CHESNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE CHESNAY
4 639-4 789€
151j
4 806-4 956€
92j
4 953-5 103€
138j
5 246-5 396€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 36 Rue De Versailles | 275 400 € | 52 m² | 5 296 € |
| 29/04/2025 | 1 Sq Vivaldi | 257 000 € | 70 m² | 3 671 € |
| 28/04/2025 | 27 Rue Du General Welvert | 240 000 € | 57 m² | 4 211 € |
| 17/04/2025 | 73 Rue De Versailles | 260 000 € | 54 m² | 4 815 € |
| 09/04/2025 | 15 Rue Caruel St Martin | 220 000 € | 41 m² | 5 366 € |
| 07/04/2025 | 47 Rue De Glatigny | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 04/04/2025 | 25 Rue De Versailles | 147 500 € | 68 m² | 2 169 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue De Naples | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 11/02/2025 | 5b Rue St Joseph | 487 750 € | 80 m² | 6 097 € |
| 20/01/2025 | 11 All Des Chenes Verts | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 10/01/2025 | 12 Rue Devalois | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue Pierre Genouville | 450 000 € | 70 m² | 6 429 € |
| 03/01/2025 | 44 Rue Corneille | 1 060 000 € | 70 m² | 15 143 € |
| 27/12/2024 | 51 Rue Moxouris | 253 000 € | 47 m² | 5 383 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Des Deux Freres | 219 100 € | 50 m² | 4 382 € |