1 642 000 €

T7 226 m²

LE CHESNAY 78150

-14% vs marché

7 265 €/m²

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1 642 000 €

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Maison • 7 pièces • 226 m²

LE CHESNAY (78150)

Terrain 600 m²

Construction 1930

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE F 360 kWh/m²

GES F 73 kg CO₂

vente maison - 7 pièce(s)EXPERTIM IMMOBILIER VERSAILLES. Élégante meulière de caractère au charme absolu, située dans l un des emplacements les plus prisés du Plateau Saint Antoine...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 642 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -63 154 €

Prix net vendeur 1 578 846 €

Frais de notaire +110 115 €

Émoluments 15 614 €

Droits & taxes 93 151 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 752 115 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 752 115 €

Capital à emprunter 1 752 115 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 943 €/mois	63 464 €/mois	1 759 212 €	182 309 €	3,15%
10 ans	15 373 €/mois	46 585 €/mois	1 844 760 €	267 857 €	3,20%
15 ans	11 119 €/mois	33 694 €/mois	2 001 420 €	424 517 €	3,30%
20 ans	9 065 €/mois	27 470 €/mois	2 175 600 €	598 697 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 852 €/mois	23 794 €/mois	2 355 600 €	778 697 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,82%

29 832 €/an

Rendement net

1,16%

après charges

Cashflow

-8 574 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 486 €/an

Charges copro. NR 1 356 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 088 €/an

GLI (2,5%) 746 €/an

Vacance locative 2 485 €/an

Total charges 9 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 7p, LE CHESNAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 LE CHESNAY	1 642 000 €	7 265 €	226 m²	7	Voir
T10 LE CHESNAY	1 450 000 €	6 444 €	225 m²	10	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/04/2025	20 Rue St Joseph	1 751 450 €	270 m²	6 487 €
27/03/2025	57 Rte De Rueil	1 436 000 €	180 m²	7 978 €
06/06/2024	33 Rte De Rueil	1 417 210 €	187 m²	7 579 €
23/05/2024	140 Rue De Versailles	1 100 000 €	240 m²	4 583 €
05/03/2024	140 Rue De Versailles	1 610 000 €	195 m²	8 256 €
06/02/2024	12 Rue Victor Andre Robert	2 494 950 €	205 m²	12 170 €
24/10/2023	4ter Rue Ampere	1 512 040 €	217 m²	6 968 €
01/06/2023	13 Av Jeanne Leger	1 090 000 €	195 m²	5 590 €
15/05/2023	10 Rue Laurent Gaudet	2 015 840 €	197 m²	10 233 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).