728 700 €
T5
105 m²
LE CHESNAY
78150
+27%
vs marché
6 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit728 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
LE CHESNAY (78150) • aubert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
728 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 700 €
Prix net vendeur
694 000 €
Frais de notaire
+49 426 €
Émoluments
7 130 €
Droits & taxes
40 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
778 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
778 126 €
Capital à emprunter
778 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 301 €/mois | 28 185 €/mois | 781 284 € | 80 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 827 €/mois | 20 688 €/mois | 819 240 € | 118 927 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 938 €/mois | 14 964 €/mois | 888 840 € | 188 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 026 €/mois | 12 200 €/mois | 966 240 € | 265 927 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 487 €/mois | 10 567 €/mois | 1 046 100 € | 345 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
22 716 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 893 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 590 €/an
GLI (3,0%)
681 €/an
Vacance locative
1 892 €/an
Total charges
6 845 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 893 €
Fourchette marché
1 616 - 2 113 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
22 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 893 €
Mensualité crédit
- 3 380 €
Charges mensuelles
- 570 €
Cashflow négatif ⚠
-2 058 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE CHESNAY ↗ +4.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE CHESNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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666 000 € | 6 167 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Pierre Clostermann | 493 000 € | 88 m² | 5 602 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue De Versailles | 707 550 € | 111 m² | 6 374 € |
| 24/04/2025 | 11 Rue De La Celle | 515 000 € | 94 m² | 5 479 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Des Erables | 562 600 € | 97 m² | 5 800 € |
| 28/03/2025 | 6 All Pauline | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 10/01/2025 | 47 Rue Du Colonel De Bange | 589 150 € | 86 m² | 6 851 € |
| 26/12/2024 | 11 Pl St Antoine | 446 000 € | 85 m² | 5 247 € |
| 19/12/2024 | 2 Av Du Chesnay | 394 700 € | 90 m² | 4 386 € |
| 26/09/2024 | 29 Rue De Versailles | 441 000 € | 95 m² | 4 642 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Mal De L De Tassigny | 630 000 € | 110 m² | 5 727 € |
| 08/07/2024 | 13 Rue De L Etang | 440 000 € | 97 m² | 4 536 € |
| 30/04/2024 | 13 Rue De Versailles | 460 000 € | 86 m² | 5 349 € |
| 16/04/2024 | 1 Pl Dutartre | 505 000 € | 90 m² | 5 611 € |
| 11/04/2024 | 5 Crs Exelmans | 366 400 € | 87 m² | 4 211 € |
| 08/04/2024 | 15 Rue Pottier | 450 000 € | 85 m² | 5 294 € |