419 000 €
T5
124 m²
LE CHESNAY
78150
-38%
vs marché
3 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 124 m²
LE CHESNAY (78150) • Nouvelle France
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 952 €
Prix net vendeur
399 048 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 195 €
Capital à emprunter
448 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 449 988 € | 46 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 471 840 € | 68 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 108 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,42%
22 716 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 893 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 590 €/an
GLI (3,0%)
681 €/an
Vacance locative
1 892 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 893 €
Fourchette marché
1 616 - 2 113 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
22 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 893 €
Mensualité crédit
- 1 944 €
Charges mensuelles
- 580 €
Cashflow négatif ⚠
-631 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LE CHESNAY ↗ +4.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LE CHESNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 22 Rue De Versailles | 707 550 € | 111 m² | 6 374 € |
| 28/03/2025 | 6 All Pauline | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Mal De L De Tassigny | 630 000 € | 110 m² | 5 727 € |
| 15/03/2024 | 5 Rue De Versailles | 580 000 € | 102 m² | 5 686 € |
| 12/10/2023 | 1 All Du Roy | 540 000 € | 107 m² | 5 047 € |
| 15/09/2023 | 19 Rue De Versailles | 635 000 € | 112 m² | 5 670 € |
| 30/08/2023 | 27 Rue De Versailles | 625 550 € | 103 m² | 6 073 € |
| 25/07/2023 | 30 Rue Moxouris | 403 000 € | 102 m² | 3 951 € |
| 31/05/2023 | 84 Rue De Versailles | 565 000 € | 110 m² | 5 136 € |