315 000 €
T3
56 m²
LE CHESNAY
78150
-55%
vs marché
5 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
LE CHESNAY (78150) • aubert
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
7 392 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-1 558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE CHESNAY ↗ +26.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE CHESNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LE CHESNAY
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 121 Rue De Versailles | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Jean Mermoz | 794 000 € | 56 m² | 14 179 € |
| 05/03/2025 | 49 Av De Vaucresson | 683 000 € | 58 m² | 11 776 € |
| 04/03/2025 | 15b Av De Vaucresson | 600 000 € | 70 m² | 8 571 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Julien Poupinet | 1 215 000 € | 73 m² | 16 644 € |
| 30/01/2025 | 81 Rte De Mantes | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 04/12/2024 | 29 Rte De Rueil | 500 000 € | 58 m² | 8 621 € |
| 25/11/2024 | 80 Rue Corneille | 530 000 € | 73 m² | 7 260 € |
| 06/11/2024 | 10 All Des Cytises | 354 000 € | 70 m² | 5 057 € |
| 23/10/2024 | 68 Rue De Versailles | 830 000 € | 60 m² | 13 833 € |
| 16/09/2024 | 80 Rue Corneille | 540 000 € | 73 m² | 7 397 € |
| 01/08/2024 | 55 Rue De Glatigny | 530 000 € | 64 m² | 8 281 € |
| 03/06/2024 | 80 Rue Corneille | 537 300 € | 73 m² | 7 360 € |
| 23/05/2024 | 149 Rue De Versailles | 485 000 € | 60 m² | 8 083 € |
| 17/05/2024 | 15 Rue De La Pepiniere | 470 000 € | 66 m² | 7 121 € |