71 500 €
T4
65 m²
LE CHEYLARD
07160
-34%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 500 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
LE CHEYLARD (07160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 405 €
Prix net vendeur
68 095 €
Frais de notaire
+6 496 €
Émoluments
1 129 €
Droits & taxes
4 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 996 €
Capital à emprunter
77 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 78 288 € | 8 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 82 080 € | 11 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 89 100 € | 18 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 96 960 € | 26 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 105 000 € | 34 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
8 580 €/an
Rendement net
7,50%
après charges
Cashflow
+34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CHEYLARD ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CHEYLARD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE CHEYLARD
1 156-1 306€
290j
1 365-1 515€
136j
1 514-1 664€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MARIAC
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75 000 € | 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ACCONS
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T4 ST JULIEN LABROUSSE
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64 800 € | 953 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 14a Rte De St Jean Roure | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 03/04/2025 | 13b Rte De Noirols | 60 400 € | 59 m² | 1 024 € |
| 16/11/2024 | 31 All Des Troenes | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 16/11/2024 | 9 Rue Du Puits | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 30/10/2024 | 10 Rue Fernand Lafont | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |
| 16/10/2024 | 22 Rue Fernand Lafont | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 14/10/2024 | 8 Rue Du Puits | 46 500 € | 55 m² | 845 € |
| 02/10/2024 | 22 Rue Fernand Lafont | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 18/07/2024 | 20 Quai De La Sabliere | 20 000 € | 45 m² | 444 € |
| 16/05/2024 | 8 Rue Des Anciennes Prisons | 31 000 € | 52 m² | 596 € |
| 24/02/2024 | 3 Rue De La Pompe Vieille | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 05/02/2024 | 21 All Des Lauriers | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 11/09/2023 | 3 Pl Manson | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 07/09/2023 | 550 Le Coulet | 126 000 € | 85 m² | 1 482 € |
| 28/04/2023 | 9 Rte De Jabrezac | 106 500 € | 52 m² | 2 048 € |