113 000 €
Bien
120 m²
LE CHEYLARD
07160
N/A
vs marché
942
€/m²
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Immeuble • 120 m²
LE CHEYLARD (07160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 381 €
Prix net vendeur
107 619 €
Frais de notaire
+9 207 €
Émoluments
1 508 €
Droits & taxes
6 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 207 €
Capital à emprunter
122 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 122 724 € | 12 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 128 640 € | 18 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 139 680 € | 29 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 54 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,02%
15 840 €/an
Rendement net
8,87%
après charges
Cashflow
+194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 280 Rue D'aurives | 247 955 € | 125 m² | 1 984 € |
| 27/01/2025 | 1 All Des Iris | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 12/08/2024 | 7 Rte De Jabrezac | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 21/06/2024 | 560 Rte De Chantelauve | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 14/06/2024 | 26b Rue Fernand Lafont | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 09/02/2024 | 215 Che De Bellevue | 205 000 € | 128 m² | 1 602 € |
| 29/12/2023 | 705 Rte De Corneduc | 120 000 € | 144 m² | 833 € |
| 27/11/2023 | 425 Rte De Chantelauve | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 08/11/2023 | 7 All Des Framboises | 156 770 € | 125 m² | 1 254 € |
| 04/10/2023 | 245 Rte De La Mameane | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 14/06/2023 | 19 All Des Lauriers | 135 000 € | 101 m² | 1 337 € |
| 09/06/2023 | 30 All Des Troenes | 160 500 € | 108 m² | 1 486 € |
| 24/04/2023 | 180 Rte De La Glorie | 283 170 € | 110 m² | 2 574 € |
| 07/04/2023 | 9 Pl Saleon Terras | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 30/03/2023 | 47 Av De La Gare | 60 000 € | 120 m² | 500 € |