55 000 €
Bien
148 m²
LE CHEYLARD
07160
N/A
vs marché
372
€/m²
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Immeuble • 148 m²
LE CHEYLARD (07160)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,52%
19 536 €/an
Rendement net
22,54%
après charges
Cashflow
+771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 280 Rue D'aurives | 247 955 € | 125 m² | 1 984 € |
| 27/12/2024 | 35 Rte Du Coudiol | 317 000 € | 150 m² | 2 113 € |
| 12/08/2024 | 7 Rte De Jabrezac | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 24/06/2024 | 2 Ptte Du Vieux Chateau | 52 000 € | 154 m² | 338 € |
| 09/02/2024 | 215 Che De Bellevue | 205 000 € | 128 m² | 1 602 € |
| 29/12/2023 | 705 Rte De Corneduc | 120 000 € | 144 m² | 833 € |
| 13/12/2023 | 63a Av De Chabannes | 105 000 € | 160 m² | 656 € |
| 08/11/2023 | 7 All Des Framboises | 156 770 € | 125 m² | 1 254 € |
| 28/08/2023 | 2 Che De Peyre Blanc | 260 000 € | 160 m² | 1 625 € |
| 16/06/2023 | 420 Rte D'eyrium | 260 000 € | 161 m² | 1 615 € |
| 30/03/2023 | 47 Av De La Gare | 60 000 € | 120 m² | 500 € |